Objektbeschreibung
**Moderne Gartenwohnung im Wohnprojekt AUWEG – Top 1**
Die nach Süden ausgerichtete Erdgeschosswohnung Top 1 im Wohnprojekt AUWEG verbindet modernes Design mit Privatsphäre und Komfort. Große Glaselemente fluten den Wohn- und Essbereich mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Der angrenzende Eigengarten bietet einen geschützten Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Raumhöhe von 2,85 Metern verkörpert diese Wohnung exklusives und zeitlos modernes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung, von Fenstern und Türen bis hin zu Böden und Badezimmern, wurde mit besonderer Sorgfalt aus erstklassigen Materialien zusammengestellt.
Das Gesamtkonzept des Wohnprojekts überzeugt zudem durch eine große Tiefgarage mit aktuell noch freien Plätzen, einen Aufzug sowie praktische Fahrradabstellplätze und Abstellabteile. Die parkähnliche Gartengestaltung rundet das Ensemble harmonisch ab und lässt den Alltag in den Hintergrund treten. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl, während der Blick ins Grüne für Ruhe und Erholung sorgt.
Dieses Zuhause verbindet auf elegante Weise urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis |
26.04.2025 |
| HWB |
36 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,72 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Wohnungsgröße von 64m2
+ Einbauküche
+ 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer
+ Raumhöhen von 2,85 Meter
+ Sonnendurchfluteter Wohn- Essbereich
+ Großflächigen Glaselemente
+ Gartenfläche mit viel Privatsphäre und Abstellraum
+ Freistellparkplatz direkt vor der Haustüre
+ Barrierefreier Wohnungszugang
+ Fahrradabstellplätze
+ Golfplatznähe
Lage
Die Eigentumswohnung am Auweg 15 in Kematen an der Krems überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage in einer der lebenswertesten Gemeinden Oberösterreichs. Nur 20 Autominuten von Linz und Wels entfernt, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung sowie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während die grüne Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Freien einlädt.
ENTFERNUNGEN:
Bahnhof
Sonstiges
