Objektbeschreibung
! ZENTRALLAGE - 8 ZIMMER - GARTEN - RENOVIERT - ASPHALTIERTER PARKPLATZ !
Hier erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei individuelle Wohneinheiten mit 8 voll ausgestatteten Fremdenzimmern, Gemeinschaftsküchen und Waschräumen.
Die Einheiten bieten Raum für unterschiedliche Möglichkeiten, sind sehr gut ausgelastet und sind bereit, sofort übernommen zu werden.
Die sehr gute, jährliche Rohertragsrendite von etwa 12 % verspricht eine lohnende Investition.
Das Gebäude wurde im Jahr 1989 umfassend renoviert, diverse Erneuerungen wurden zuletzt 2024 verrichtet, und präsentiert sich in hervorragendem Zustand.
Der Blick auf das beeindruckende Stift Kremsmünster verleiht diesem Anwesen eine besondere Atmosphäre und Nachfrage.
Auf dem Grundstück von 748 m² ist auch für die Zeit im Freien noch genügend Platz .
Die drei Wohneinheiten bieten unterschiedliche Größen von ca. 76 m², 55 m² und 56 m², und sind somit ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ansprüche.
Sie sind mit sorgfältig gestalteten Einbauküchen ausgestattet und verfügen über insgesamt 8 Fremdenzimmer, welche zur touristischen Vermietung wie auch als Arbeiterzimmer genutzt werden können.
Die Einheiten wurden kürzlich neu renoviert und verfügen auch über eine energieeffiziente LED-Beleuchtung, die die Räume optimal ausleuchtet und ansprechend wirken lässt.
Im Jahr 2004 wurde der Dachstuhl erneuert, und 2007 erhielt die Westfassade inklusive Isolierung eine Frischekur.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden vor nur 2 Jahren ausgetauscht.
Der ebenerdige Eingang führt Sie in das helle Treppenhaus, das mit hochwertigem Steinboden ausgelegt ist.
Von hier aus erreichen Sie mühelos alle Wohneinheiten und Zimmer sowie den Heizraum und Abstellraum.
Zusätzlich bietet der geräumige und leicht zugängliche Dachboden Potenzial für individuelle Ausbaumöglichkeiten und weitere Zimmer.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus eignet sich für Investoren die nach einer renditestarken Immobilie suchen, wie auch für Großfamilien.
Für nähere Informationen oder einem Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis gültig bis |
17.04.2033 |
| HWB |
144 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,78 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch großzügige Nutzungsmöglichkeiten und einer Top-Rendite, sondern auch durch eine Reihe von zusätzlichen Annehmlichkeiten.
Eine asphaltierte Zufahrt und ausreichend Stellplätze bieten Komfort und Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste. Das großzügige Stiegenhaus mit einer eleganten Steinstiege verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und die ebene Gartenfläche lädt zum Verweilen ein.
Zusätzlich ist das Haus mit einem Brennwertkessel und gut gefülltem Heizöltank ausgestattet, der etwa 3000 Liter fasst und eine zuverlässige und effiziente Beheizung gewährleistet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage mit einem idyllischen Blick auf das historische Stift Kremsmünster.
Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
In der Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen.
+ Zentrale Lage + Großbetriebe im Ort + Top Infrastruktur + Einkaufsmöglichkeit
Sonstiges
Grobe Rohrenditendarstellung zum Objekt ohne Finanzierungsberücksichtigung:
Jährliche Einnahmen (derzeitige Auslastung ) ca. 98.000,- Euro p.a.
- BK inkl. Versicherung, HK, Strom und Abgaben ca. 7650,- Euro p.a.
- 10% Kalkulation Buchungsausfall ca. 9.800,- Euro p.a.
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Nettoeinnahmen: Euro 80.550,-
Berechnung: 80.550 * 100 / 649000 = 12,41 % Rendite
