Objektbeschreibung
! ÖKOLOGISCH NACHHALTIG - MODERN - NIEDRIGSTE BETRIEBSKOSTEN - TOP AUSSTATTUNG !
Inmitten der Hollenburger Weinterrassen mit Fernblick weit über die Donau befindet sich dieses schöne Wohnhaus.
Das Doppelhaus ist eingebettet in die typische Naturkulisse des Kremstals, und spiegelt diese in der Bauweise und in den Materialien wieder.
Mit einem faszinierenden und leicht erhöhten Blick auf die Weiten der Donau und die Stadt Krems sowie am Anstieg der Hollenburger Weinterrassen, bettet sich diese moderne Doppelhaushälfte in ein fast schon idyllisches Naturschauspiel ein.
Das Wohnhaus wurde auf einem ehemaligen Weinhang in nachhaltiger Holzbauweise, und der Keller wie auch zwei Garagenabstellplätze in Massivbauweise errichtet.
Der Fernblick weit über die Donau nach Norden und die Weinterrassen im Süden bestimmen die Ausrichtung des Hauses. Südseitig befindet sich ein sonniger Eigengarten der im unmittelbarem Bezug zu den Weinterrassen steht und zur Entspannung einlädt. Die helle und offene Raumplanung unterstreicht die moderne und zeitgemäße, und doch naturverbundene Architektur.
Die Ausstattungs - Highlights wie eine eigene 8kWp PV-Anlage, ein Kaminofen der Firma Rika, ein BUS-System, eine innenliegende Luftwärmepumpe wie auch der verarbeitete Lehmputz im Innenbereich und die hochwertigen Baustoffe runden diese hochwertige Immobilie ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem eindrucksvollem Objekt und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
31,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,65 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights & Ausstattung:
+ PV- Anlage mit einem Jahresertrag von ca. 8.000 kW/h
+ RIKA - Kaminofen mit 8kW Nennwärmeleistung
+ Moderne BUS- Installation
(Das KNX-System ermöglicht z.B. die Programmierung von Lichtszenen, Raffstoresteuerung sowie ein Energie u. Heizungsmanagement)
+ Lehmputz
(Der Lehmputz im Wohn- und Essbereich ist der Inbegriff eines biologischen Baustoffes. Er sorgt für ein gesundes Raumklima, absorbiert Schadstoffe und besitz die Fähigkeit, überschüssige Feuchtigkeit und Wärme aufzunehmen und später wieder abzugeben.)
+ Innenliegende Luftwärmepumpe
+ Alufenster mit 3 Schichtverglasung inkl. Sonnenschutz (Raffstore)
+ Holzboden Eiche
+ Fliesen im Kellerbereich
+ Stiege im Kellergeschoss Sichtbeton
+ Stiege im Erdgeschoss Massivholz
+ Hochwertige Sicht-Holzdecke
+ Hochwertige Sichtholzverbauung
+ 2x offene Garagen in massiver Ausführung (Beton)
+ E-Ladestation vorbereitet
+ 2,7 m Raumhöhe im EG und 3,8 m Raumhöhe im OG
Lage
Ökologisch wohnen an den Stadtgrenzen von Krems.
Lage & Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich zwischen Stadt und Weinterrassen in Hollenburg nur unweit entfernt von Krems. Die stadtnahe Lage bietet Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine besonders gute ärztliche Versorgung und genügend Gemütlichkeit in der einzigartigen, ruhigen Lage.
Durch die nahe Autobahnanbindung ist Donau.Hoch auch ideal für Menschen die sehr viel unterwegs sind und in ruhiger Lage leben möchten.
Was du über Hollenburg wissen solltest:
Der Stadtteil Hollenburg, geprägt von Wein- und Obstbau, liegt am Südufer der Donau, am Hollenburger Wald. Hollenburg gehört zur Stadt Krems und hat rund 370 Einwohner. Die Entfernung nach St. Pölten ist ca. 20 km und nach Wien runde 50 km. Ein weithin sichtbares Wahrzeichen von Hollenburg ist die auf dem so genannten Schiffberg über dem Ort thronende Wetterkreuzkirche.
Sonstiges
