Description du bien
Diese charmante Liegenschaft liegt am Rande des Ortszentrums, nächst der Altstadt und nur einen Katzensprung von den Kur- und Thermenanlagen des Eurothermenresorts entfernt, nahe dem großen Kurpark (34 ha) und den Sport- und Golfanlagen. Gleichzeitig befindet sie sich in einer Ruhelage am Waldrand, am Ende einer Sackgasse, in einer typischen Wohnstraße.
Das in dritter Generation im Familienbesitz befindliche, große Wohnhaus steht auf einer sanften Hanglage eines großen Grundstückes (1063m2) und weist auf drei Ebenen eine Nutzfläche von rund 420 m2 und hiervon eine Wohnfläche von 334 m2 auf.
Das Treppenhaus führt im Erdgeschoß in eine großzügige Diele, von der aus sternförmig alle wichtigen Räume wegführen: zwei Schlafzimmer samt Badezimmer und WC, die Küche mit angrenzender Speisekammer und dem Esszimmer und ein Wohnzimmer.
Der an das Wohnzimmer angrenzende Lounge Bereich mit offenem Kamin holt über große Glaselemente (zusammenschiebbar) die Landschaft des Sulzbachtals nach Innen und verschafft dem Betrachter den Eindruck weitgehend unberührter Natur.
Über das Treppenhaus erreicht man auch das Obergeschoß mit seinen vielen Gaupen und mit einer weiteren große Wohnlounge mit einem separaten Schlafzimmer.
Wiederrum über das Treppenhaus gelangt man auch ins Untergeschoß: Vom Vorraum kommt man in den geräumigen, lichtdurchfluteten großen Wohnbereich des Untergeschosses, der ebenerdig in den Garten führt und über einen separaten, straßenseitig zugänglichen Eingang verfügt.
Diese Räume würden sich (auch) als Büro/ Ordination/Kanzlei/ Atelier eignen. Die Räume sind teilweise durch verschiebbare Glaselemente voneinander getrennt.
Ein (verglaster) Wintergarten und ein abgetrennter Gästebereich (Schlafzimmer mit Badezimmer) runden die Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses ab. Die Doppelgarage und ein weiterer Raum sind von hier aus zugänglich.
Im Untergeschoß befinden sich auch Heizraum, Tankraum, Keller und ein WC. Das Haus verfügt insgesamt über viele Abstellräumlichkeiten.
Der große Garten hat einen schattenspendenden, alten Baumbestand und ist größtenteils uneinsichtig.
Kontaktaufnahme für eine Besichtigungstour oder für weitere Informationen Ihrer Traumimmobilie:
Ansprechpartner: Christian Kerbl - c.kerbl@immomaklerei.at oder unter 0664 / 227 98 74
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1968 |
| État du bien |
Bon état |
| Année de la dernière modernisation |
2001 |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
22.10.2024 |
| Thermal heat energy required |
180 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
E |
| fGEE |
2,82 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
+ 420 m2 große Nutzfläche, davon 334 m2 Wohnfläche
+ Großzügige Wohnbereiche auf drei Ebenen des Hauses
+ Anspruchsvolle Architektur mit großen Glaselementen
+ Gemütlicher Loungebereich mit offenem Kamin und zusammenschiebbaren Glaselementen und Glasdach mit Beschattungsmöglichkeit und Ausblick in die Natur
+ Großer lichtdurchfluteter Wintergarten im Untergeschoss mit Gartenzugang
+ Untergeschoß mit separatem Eingang, geeignet für Büro/Ordination/Atelier/Kanzlei
+ Großes Grundstück (1063m2) in Ruhelage am Waldrand bei gleichzeitig zentraler Lage
+ Geräumige Doppelgarage auf Straßenniveau
Situation
Bad Hall ist ein seit Jahrhunderten beliebter Kurort; schon in der Keltenzeit wurden die salzhaltigen Quellen des Sulzbachtals für Heilzwecke genutzt. Das auf alter Tradition aufbauende moderne Heilbad verdankt seinen Ruf den starken Jodsolequellen. Seit Ende des 19. Jahrhunderts ist Bad Hall Weltkurort.
Landschaft, Klima und kurörtliches Leben fügen sich harmonisch in die Aufgabe des Heilens ein. Bad Hall (5800 Einwohner) liegt in rund 400 m Seehöhe, abseits von großem Durchzugsverkehr. Mit seinem breiten, von alten Kastanienbäumen umsäumten Marktplatz, den behäbigen Biedermeierhäusern, der majestätisch anmutenden Pfarrkirche und den vielen Villen Gassen trägt Bad Hall den Charakter einer kleinen idyllischen Stadt. Neben dem Ortskern hat sich über die letzten hundertfünfzig Jahre das eigentliche Kurviertel mit den beiden Kurmittelhäusern, der Trink- und Wandelhalle inmitten des großen alten Parks (34 ha) entwickelt. Die Stadt Bad Hall präsentiert sich heute als moderne, aufgeschlossene Stadt- und Wohlfühlgemeinde mit umfangreicher Infrastruktur, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Tourismus, Stadttheater, Bildungseinrichtungen, zahlreichen Kultur- , Sport- , und Freizeitangeboten, sowohl für Haupt- als auch für Zweitwohnsitzer. Die Westautobahn ist in 16 km gut erreichbar, Linz ist 35 Autominuten entfernt.
Divers
