Descrizione dell’immobile
Traumhafte Villa in Istrien - Ihr Rückzugsort in Žminj
Objektbeschreibung
Im Herzen Istriens, in ruhiger und idyllischer Lage, nur wenige Schritte vom charmanten Städtchen Žminj entfernt, erwartet Sie eine moderne Villa, die höchsten Wohnkomfort mit traditionellem Design vereint. Diese wunderschöne einstöckige Villa, mit einer Wohnfläche von 173 m², befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 793 m² und bietet alles, was das Herz begehrt.
Aufteilung und Ausstattung
Die Villa verfügt über einen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer nahtlos miteinander verbindet. Hier schaffen die großzügigen Fensterfronten und das natürliche Licht ein helles und freundliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die durch eine Pergola und üppige Begrünung, insbesondere immergrünen Jasmin, vor der Sommersonne geschützt ist.
Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem modernen Badezimmer.
Küche: Außenküche auf der Terrasse mit Wasseranschluss und Platz für einen Grill.
Bodenbeläge: Hochwertiger Boden aus natürlicher slawonischer Eiche im Wohnbereich, in der Küche, im Esszimmer, in den Schlafzimmern und Fluren.
Bäder und Terrasse: Erstklassige Keramikfliesen in den Bädern und auf der Terrasse.
Komfort und Technik
Das Haus bietet höchsten Komfort durch modernste Heizungs- und Kühlsysteme:
Heizung: Elektrische Wärmepumpen versorgen die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Klimatisierung: Separate Klimaanlagen im Wohnzimmer und in jedem Schlafzimmer sorgen für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.
Fenster: Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sowie Aluminium-Jalousien sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung.
Außenbereich und Extras
Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet:
Pool: Beheizter Außenpool mit separater externer Wärmepumpe, ideal zum Entspannen.
Parkplätze: Vier Stellplätze auf dem Grundstück, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Sicherheit: Die Immobilie ist vollständig umzäunt, die Einfahrt ist durch eine ferngesteuerte Schiebetür gesichert. Die Haustür ist zusätzlich mit einem Einbruchschutzschloss versehen.
Nachhaltigkeit: Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die gegen Aufpreis sofort montiert werden kann.
Bauweise und Stil
Das Herzstück des Hauses ist im traditionellen Stil mit Stein verkleidet, und das Gebäude ist mit einem schrägen Dach samt Kuppel versehen, was dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleiht. Die Pergola über dem Eingang und der Terrasse betont die Verbindung von modernem Wohnkomfort mit mediterranem Flair.
Fertigstellung und Nutzungserlaubnis
Die Bauarbeiten befinden sich in der Endphase, und die Erteilung der Nutzungserlaubnis ist für September 2024 geplant.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Istrien – eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und mediterraner Lebensart!
Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung +43 664 27 98 74 oder office@immomaklerei.at
Certificazione energetica
| Anno di costruzione |
2024 |
| Condizione |
Prima occupazione |
Video zu dieser Immobilie
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Dotazioni
Posizione
Lagebeschreibung zur Stadt Žminj
Žminj liegt im Zentrum der malerischen Halbinsel Istrien in Kroatien und ist ein traditionelles und historisches Städtchen, das seinen Besuchern Ruhe, Kultur und Natur bietet. Mit seinen knapp 3.500 Einwohnern ist Žminj ein charmantes, authentisches Dorf, das den typischen istrischen Lebensstil bewahrt hat und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an die wichtigsten Städte und Attraktionen der Region bietet.
Zentrale Lage in Istrien
Dank der zentralen Lage ist Žminj der perfekte Ausgangspunkt, um die gesamte Halbinsel zu erkunden. Die Küstenstädte Rovinj und Poreč sowie Pula, das kulturelle Zentrum Istriens, sind in etwa 30 Autominuten erreichbar. Das Meer und die schönen Strände der Adriaküste liegen nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass man die Vorteile der Ruhe des Binnenlandes und die Nähe zur Küste ideal kombinieren kann.
Natur und Umgebung
Die umliegende Landschaft von Žminj ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen, Olivenhainen und dichten Wäldern. Das ländliche Istrien ist bekannt für seine Wander- und Radwege, die durch idyllische Dörfer und unberührte Natur führen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.
Historisches Erbe und Kultur
Žminj selbst hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. In der Altstadt findet man gut erhaltene Festungsmauern, Steinhäuser und enge, gepflasterte Gassen. Das kulturelle Leben in Žminj ist geprägt von traditionellen Festen und Veranstaltungen, die das reiche Erbe Istriens feiern.
Kulinarik und lokale Produkte
Die Region um Žminj ist bekannt für ihre ausgezeichnete istrische Küche, die stark von regionalen Produkten wie Trüffeln, Olivenöl und lokalen Weinen geprägt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Restaurants und Konobas, in denen man die authentische Küche und die Weine Istriens in gemütlichem Ambiente genießen kann.
Infrastruktur und Anbindung
Žminj verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzten und einem direkten Zugang zur Autobahn, die die Stadt mit den größeren Zentren Kroatiens verbindet. Der internationale Flughafen von Pula ist in etwa 30 Minuten zu erreichen, was die Anreise aus dem Ausland einfach und komfortabel macht.
Žminj bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Leben, Nähe zu den kulturellen Highlights Istriens und einer hervorragenden Anbindung an die Adria und internationale Ziele.
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