Objektbeschreibung
!! PROJEKT DONAU.HOCH !! ( MIETKAUF )
! ÖKOLOGISCH NACHHALTIG - MODERN - NIEDRIGSTE BETRIEBSKOSTEN - TOP AUSSTATTUNG !
MIETKAUF ODER MIETE MÖGLICH !
Inmitten der Hollenburger Weinterrassen mit Fernblick weit über die Donau entsteht dieses beispiellose Projekt.
Die Doppelhaus Anlage Donau.Hoch ist eingebettet in die typische Naturkulisse des Kremstals, und spiegelt diese in der Bauweise und in den Materialien wieder.
Mit einem faszinierenden und leicht erhöhten Blick auf die Weiten der Donau und die Stadt Krems sowie am Anstieg der Hollenburger Weinterrassen, betten sich 16 moderne Doppelhaushälften in ein fast schon idyllisches Naturschauspiel ein.
Donau.Hoch wird auf einem ehemaligen Weinhang erbaut und jedes Doppelhaus wird in nachhaltiger Holzbauweise mit Eigen-Keller in Massivbauweise und zwei Garagenabstellplätze errichtet.
Der Fernblick weit über die Donau nach Norden und die Weinterrassen im Süden bestimmen die Ausrichtung der Häuser. Südseitig befinden sich sonnige Eigengärten die im unmittelbarem Bezug zu den Weinterrassen stehen und zur Entspannung einladen. Die helle und offene Raumplanung unterstreicht die moderne und zeitgemäße, und doch naturverbundene Architektur der gesamten Wohnanlage.
Die bereits inkludierten Ausstattungs - Highlights wie eine eigene 8kWp PV-Anlage, ein Rika Step Kaminofen, ein BUS-System, eine innenliegende Luftwärmepumpe wie auch der verarbeitete Lehmputz im Innenbereich und die hochwertigen Baustoffe runden dieses großartige Projekt ab.
HOMEPAGE DONAU.HOCH
https://aigner-homes.at/donau.hoch/
Überzeugen Sie sich selbst von diesem eindrucksvollem Projekt und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
31,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,65 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Details & Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälften sind beinahe ident, doch leicht versetzt gebaut. Die Einheiten unterscheiden sich nur in den zugewiesenen Gartengrößen die wahlweise von ca. 72 m² bis 169 m² umfassen, und Ihrer Nutzflächen mit ca. 167 m² und ca. 174 m². Jedes Objekt ist mit einer 8kWp PV- Anlage sowie mit einem Rika Kaminofen, einem BUS-System und einer innenliegenden Luftwärmepumpe ausgestattet.
Highlights & Ausstattung:
+ PV- Anlage mit einem Jahresertrag von ca. 8.000 kW/h
+ RIKA- Step Kaminofen mit 8kW Nennwärmeleistung
(Drehbare Einheit mit großem Sichtfenster ermöglicht das Betrachten aus verschiedenen Blickwinkeln)
+ Moderne BUS- Installation
(Das KNX-System ermöglicht z.B. die Programmierung von Lichtszenen, Raffstoresteuerung sowie ein Energie u. Heizungsmanagement)
+ Lehmputz
(Der Lehmputz im Wohn- und Essbereich ist der Inbegriff eines biologischen Baustoffes. Er sorgt für ein gesundes Raumklima, absorbiert Schadstoffe und besitz die Fähigkeit, überschüssige Feuchtigkeit und Wärme aufzunehmen und später wieder abzugeben.)
+ Innenliegende Luftwärmepumpe
+ Alufenster mit 3 Schichtverglasung inkl. Sonnenschutz (Raffstore)
+ Holzboden Eiche
+ Fliesen im Kellerbereich
+ Stiege im Kellergeschoss Sichtbeton
+ Stiege im Erdgeschoss Massivholz
+ Hochwertige Sicht-Holzdecke
+ Hochwertige Sichtholzverbauung
+ 2x offene Garagen in massiver Ausführung (Beton)
+ E-Ladestation vorbereitet
+ 2,7 m Raumhöhe im EG und 3,8 m Raumhöhe im OG
Zusätzliche Ausstattungsmöglichkeiten und Highlights gegen Aufpreis:
+ Tischlerküche inkl. Kochinsel, Keramik-Arbeitsplatte und Einbaugeräten
(Hochwertige Tischler - Küche, bestehend aus Küchenzeile und Kochinsel. Oberfläche aus hell lasierten/lackierten Holzfronten (angepasst an die Oberfläche der Holzdecke und Wandverkleidungen). Inklusive hochwertige Küchengeräte sowie einer Niro - Spüle und Armatur, sowie Keramik- Arbeitsplatte und Rückwand.)
€ ca. 28.000,-
+ Kraftstrom-Steckdose für Ihr Elektrofahrzeug im Carport € 1.155,-
+ Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug im Carport € 2.592,-
+ Zusätzliche Holzterrasse beim Küchenausgang € 3.375,-
+ Badezimmer-Waschbeckenunterbau inkl. Aufsatzbecken € 1.950,-
+ Fenster-Sitzbank mit Stoffbezug und Laden im Obergeschoß € 2.535,-
Besondere Mietkaufpreisgestaltung:
Anzahlung: € 10.000,-
Wird die Kaufoption nicht in Anspruch genommen so wird die Pönale einbehalten und nicht rückerstattet !
Mietkostenaufstellung:
Nettomiete: € 1.636,36 exkl. Ust.
Bruttomiete: € 1.800,00 inkl. Ust.
Betriebskosten: € 175,00 inkl. Ust
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Gesamtmiete: € 1975,00 inkl. Ust.
Kaution: € 6.000,-
Mietanrechnungsfaktor 70 % der Nettomiete (entspricht monatlich € 1.145,45)
Die Mietkaufoption wird auf 3 Jahre befristet. In diesem Zeitraum kann die Kaufoption jederzeit in Anspruch genommen werden. Nach Ablauf der Frist kann nach Absprache mit dem Eigentümer das Objekt gerne neu angemietet werden.
Preisübersicht - 16 Doppelhaushälften:
Objekt - Nutzfläche - Wohnfläche - Garten - Keller/Tech. - Verkaufspreis
TOP 1 - 166,93m² - 111,15m² - 123m² - 19,63m² - € 690 540,- (Vergeben)
TOP 2 - 174,08m² - 114,45m² - 100m² - 23,48m² - € 674 730,- (Vergeben)
TOP 3 - 174,08m² - 114,45m² - 108m² - 23,48m² - € 680 340,- (Vergeben)
TOP 4 - 166,93m² - 111,15m² - 113m² - 19,63m² - € 685 950,- (Vergeben)
TOP 5 - 174,08m² - 114,45m² - 106m² - 23,48m² - € 679 320,- (Vergeben)
TOP 6 - 166,93m² - 111,15m² - 107m² - 19,63m² - € 682 890,- (Vergeben)
TOP 7 - 174,08m² - 114,45m² - 92m² - 23,48m² - € 673 200,- (Vergeben)
TOP 8 - 166,93m² - 111,15m² - 101m² - 19,63m² - € 680 340,- (Frei)
TOP 9 - 174,08m² - 114,45m² - 92m² - 23,48m² - € 673 200,- (Vergeben)
TOP 10 - 166,93m² - 111,15m² - 94m² - 19,63m² - € 677 280,- (Frei)
TOP 11 - 174,08m² - 114,45m² - 86m² - 23,48m² - € 670 140,- (Vergeben)
TOP 12 - 166,93m² - 111,15m² - 88m² - 19,63m² - € 675 240,- (Vergeben)
TOP 13 - 174,08m² - 114,45m² - 79m² - 23,48m² - € 666 570,- (Vergeben)
TOP 14 - 166,93m² - 111,15m² - 82m² - 19,63m² - € 672 690,- ( Vergeben )
TOP 15 - 174,08m² - 114,45m² - 72m² - 23,48m² - € 678 810,- ( Vergeben )
TOP 16 - 166,93m² - 111,15m² - 169m² - 19,63m² - € 700 740,- ( Vergeben )
Lage
Ökologisch wohnen an den Stadtgrenzen von Krems.
Lage & Verkehrsanbindung
Zwischen Stadt und Weinterrassen. Donau.Hoch befindet sich in Hollenburg nur unweit entfernt von Krems. Die stadtnahe Lage bietet Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine besonders gute ärztliche Versorgung und genügend Gemütlichkeit in der einzigartigen, ruhigen Lage. Durch die nahe Autobahnanbindung ist Donau.Hoch auch ideal für Menschen die sehr viel unterwegs sind und in ruhiger Lage leben möchten.
Was du über Hollenburg wissen solltest:
Der Stadtteil Hollenburg, geprägt von Wein- und Obstbau, liegt am Südufer der Donau, am Hollenburger Wald. Hollenburg gehört zur Stadt Krems und hat rund 370 Einwohner. Die Entfernung nach St. Pölten ist ca. 20 km und nach Wien runde 50 km. Ein weithin sichtbares Wahrzeichen von Hollenburg ist die auf dem so genannten Schiffberg über dem Ort thronende Wetterkreuzkirche.
Sonstiges
