Objektbeschreibung
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und die energetische Raumplanung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die großzügige DAN-Küche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre.
Die Wohnräume und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet, wodurch sie viel Tageslicht und eine sonnige Atmosphäre genießen können. Die Schlafräume sind nach Nordosten ausgerichtet, was für eine ruhige und kühle Schlafumgebung sorgt.
Garten und Außenbereich:
Der private Garten ist durch eine Gartenhecke umgeben, die für viel Privatsphäre sorgt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es beim Gärtnern, Grillen, Sonnenbaden oder beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Parkmöglichkeiten:
Ein Tiefgaragenparkplatz ist im Preis inbegriffen und bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Zusammenfassung:
Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung in Kirchdorf an der Krems bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und luxuriöses Zuhause. Mit einem privaten Garten, einer hochwertigen Ausstattung und einer zentralen, aber ruhigen Lage ist sie die perfekte Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – Ruhe und Stadtnähe.
FLÄCHENAUFTEILUNG:
Wohnzimmer: 19,02 m²
Schlafzimmer: 13,37 m²
Kinderzimmer geteilt: 15,75 m²
Küche: 8,69 m²
Badezimmer: 4,77 m²
WC 2,30 m²
Vorraum: 8,14 m²
Abstellraum: 1,84 m²
Terrasse: 5,16 m²
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter 0664 / 227 98 74 oder unter c.kerbl@immomaklerei.at
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Energieausweis gültig bis |
07.03.2033 |
| HWB |
58 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,93 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Allgemeine Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Kirchdorf an der Krems. Kirchdorf an der Krems ist eine charmante Stadt im Herzen Oberösterreichs, bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ausgezeichnete Lebensqualität.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Bildungseinrichtungen: Die Lage ist ideal für Familien, da renommierte Schulen wie BORG, HAK, HASCH und HBLA in unmittelbarer Nähe sind. Kinder und Jugendliche können ihre Bildungswege bequem und sicher erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind leicht erreichbar, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Einkaufszentren und Boutiquen bieten zudem ausgedehnte Shopping-Möglichkeiten.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus befinden sich in der Nähe, was eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet.
Freizeit und Erholung: Kirchdorf an der Krems bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen laden zur aktiven Erholung ein. Der nahegelegene Fluss Krems bietet idyllische Plätze zum Spazierengehen und Entspannen.
Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind leicht zugänglich, und der Bahnhof Kirchdorf ist nur wenige Minuten entfernt. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Besonderheiten der Lage:
Ruhige Wohngegend: Trotz der zentralen Lage genießen Sie
eine ruhige und friedliche Wohnumgebung. Ideal für Familien, Senioren und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Naturverbundenheit: Die Nähe zu Grünflächen und der Natur ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Komfort und der Erholung der Natur zu verbinden.
Gemeinschaft und Sicherheit: Kirchdorf an der Krems ist bekannt für seine freundliche und sichere Nachbarschaft. Die Gemeinschaft in der einladend, was das Leben hier besonders angenehm macht.
Fazit:
Die Eigentumswohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Egal ob Sie berufstätig, in Ausbildung oder im Ruhestand sind, hier finden Sie ideale Bedingungen für ein komfortables und urbanes Leben.
Sonstiges
