NEUBAU - ANLEGERWOHNUNG IN BEGEHRTER GRÜNLAGE MIT BALKON !

Les données
Réf. bien IMMOMAKLEREI-24-0130
Type d'usage Résidentiel
Mode de commercialisation Achat
Genre de bien interest / Investment houses
Type de bien Logement de copropriété
Code postal 4595
Ville Waldneukirchen
Pays Autriche
Surface habitable 40 m²
Surface utile 44 m²
Nb chambres 2
Nb chambres à coucher 1
Nb SDB 1
Nb terrasses 1
Surface balcon / terrasse 8 m²
Total amount of floors 2
Sol Carrelage, Parquet
Chauffage Air/water heat pump
Distribution de chaleur Au sol
Salle de bains Douche
Ascenseur Ascenseur
TV SAT Câble Oui
Prix affiché 159.390 €
Frais d'exploitation 79,35 €
Dépenses de chauffage 19,92 €
Provision de courtage 3,60% inkl. Ust.
Sans commission Oui
Mthly. costs (excl. VAT) 119,11 €
OTH. costs purchase 19,84 €
Description du bien RUHE - NATUR - MODERN - TERRASSE - SCHLÜSSELFERTIG

Zum Verkauf steht eine Obergeschosswohnung des modernen und ansprechenden Wohnprojekts in begehrter Ruhelage von Waldneukirchen.

Das innovative Wohnprojekt verfügt über 7 schlüsselfertige Wohneinheiten mit unterschiedlichem Platzangebot, sowie Ausstattung und warten auf ihren Erstbezug.

Diese geräumige 2 Zimmer - Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und eine Nutzfläche von ca. 44 m² und bietet sich somit optimal für einen 1-2 Personenhaushalt an.
Die durchdachte Raumaufteilung und die verbauten Glaselemente sorgen für großzügige, helle Räume und Wohlbefinden.

Das Wohnhaus ist in Massiv- und Trockenbauweise errichtet und bietet dadurch eine solide Bauqualität und ein angenehmes Raumklima.
Für die Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen und Parkett in Eiche verwendet, welch für ein sehr ansprechendes Erscheinungsbild, wie auch ein angenehmes Gefühl beim Begehen sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die große, nordöstlich ausgerichtete Terrasse, auf der Sie schon Morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen können und gut gelaunt in den Tag starten.

Für die angenehme Wärme an kühleren Tagen sorgt eine Fußbodenheizung welche mittels effizienter Luft-/Wasserwärmepumpe gespeist wird.
Ihre Fahrzeuge finden in der offenen Garage wie auch auf einem Freistellplatz, welche separat erworben werden können, ihren Platz.
Für genügend Stauraum ist mit Ihrem eigenen geräumigen Kellerabteil ebenfalls gesorgt.

Hier gehts zur Projekt-Website:
https://www.bertholm31.at/

Für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung freuen wir uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen.

Ihr IMMOMAKLEREI-Team
Diagnostic DPE
Année de construction 2023
État du bien Neuf
Année de la dernière modernisation 2024
Certificat énergétique valable jusqu'au 21.10.2030
Thermal heat energy required 49 kWh/(m²a)
Heating requirement level B
fGEE 0,73
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement .
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+ Massiv- und Trockenbauweise

+ Doppelter Schallschutz verbaut

+ Schlüsselfertige Ausführung

+ 2 Zimmer

+ Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

+ Böden aus hochwertigen Fliesen und Parkett

+ Kabel Sat TV vorhanden

+ 8 m² Terrasse

+ Fußbodenheizung

+ 15 kWp PV-Anlage

+ Luft-Wasserwärmepumpe

+ Gegensprechanlage

+ Raffstores oder Rollläden mit Funkfernbedienung
Situation Die Lage des Objektes zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe zu Waldneukirchen aus, bietet jedoch gleichzeitig eine ruhige Lage im Grünen. Somit verbinden Sie ungestörte Ruhe mit urbaner Nähe.
In der unmittelbaren Umgebung bieten Direktvermarkter ihre frischen Lebensmittel vor Ort an.
Wanderwege wie auch viele andere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Natur und die schöne Landschaft sozusagen vor der Haustüre genießen können.
Der Kurort Bad Hall mit seinem idyllischen Kurpark kann in nur ca. 5 Fahrminuten erreicht werden und bietet viele kulturelle Angebote. Die Stadt Steyr ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 20 Minuten entfernt.
Divers
Votre interlocuteur
OFFICE IMMOMAKLEREI
E-mail : office@immomaklerei.at
Tél.: +436767530435
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