Objektbeschreibung
Angeboten wird ein charmantes Mehrfamilienhaus/Zinshaus mit drei getrennten Wohneinheiten, ideal gelegen in ruhiger Siedlungslage mit angenehmer Wohnatmosphäre von Bad Hall. Das Haus bietet zwei Garagenplätze sowie die Möglichkeit für mehrere Freistellplätze auf dem Grundstück.
+ Drei separate Wohneinheiten
+ Zwei Garagenplätze und mehrere Freistellplätze möglich
+ Wärmequelle: Ferngas
+ Renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial
+ Eine Wohneinheit wurde letztes Jahr saniert
+ Die anderen beiden Wohnungen wurden vor ca. 10 Jahren saniert
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine großartige Renditemöglichkeit für Investoren. Durch die Vermietung der drei Wohneinheiten kann eine stabile und langfristige Einnahmequelle generiert werden. Die bereits durchgeführten Sanierungen sowie das Potenzial für weitere Renovierungen ermöglichen es, den Wert der Immobilie zu steigern und attraktive Mietpreise zu erzielen.
FLÄCHENÜBERSICHT:
Gesamte Wohnfläche ca.: 160,74 m²
Grundstücksfläche: ca.: 612 m²
TOP 1:
Vorraum 4,83 m²
Badezimmer 5,36 m²
Zimmer 1 15,52 m²
Zimmer 2 18,00 m²
Wohnküche 16,38 m²
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TOP 1 Wohnfläche 60,09 m²
TOP 2:
Vorraum 4,83 m²
Badezimmer 5,36 m²
Zimmer 1 15,52 m²
Zimmer 2 18,00 m²
Wohnküche 16,38 m²
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TOP 2 Wohnfläche 60,09 m²
TOP 3:
Vorraum 6,08 m²
Bad/WC 3,23 m²
Zimmer 1 16,00 m²
Zimmer 2 15,25 m²
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TOP 3 Wohnfläche 40,56 m²
Garagen:
Garage 1 15,25 m²
Garage 2 15,25 m²
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Ges. Garagenfläche 30,5 m²
Allgemeinfläche: (ohne Stiegenhaus)
Windfang 8,73 m²
Kellervorraum 8,47 m²
Keller 1 11,43 m²
Keller 2 17,16 m²
Waschküche 9,27 m²
ehem. Garage 20,08 m²
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Ges. Allgemeinfläche 75,14 m²
Aktuell möglicher monatlicher Nettomietertrag: €1.205,55
möglicher monatlicher Nettomietertrag nach Sanierung: €1.527,30
Eine detaillierte Renditekalkulation kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Für einen Besichtigungstermin bzw. Detailfragen kontaktieren Sie mich Christian Kerbl bitte telefonisch unter 0664/2279874 oder per Email unter c.kerbl@immomaklerei.at
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| HWB |
119 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Bad Hall ist eine Kurstadt mit rund 5000 Einwohnern und liegt im drei Städtedreieck nahe zu Steyr (20 Min.), Wels (29 Min.) und Linz (40 Min.).
Im ca. 1 km entfernten Zentrum des Kurorts Bad Hall befinden sich KIGA, VS, NMS, zahlreiche Nahversorger, Musikschule, Stadttheater, Kurpark, Ärzte, die wunderschöne Eurotherme Bad Hall.
In nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist auch der großzügig angelegte Kurpark. Die Tourismusregion Bad Hall-Pfarrkirchen bietet die besten Voraussetzungen für viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Golfen, Entspannen in der Therme, Freibad, Theater, Fitnessstudio und vieles mehr.
Sonstiges
